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购房违约金一般是多少
09-06购房违约金一般是设定为合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。引用法规:《民法典》第五百八十四条当...
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农村土地征收补偿内容有什么
09-06农村土地征收补偿内容有:应按照土地原用途进行补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规:《土地管理法》...
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集体土地征用的程序是怎么规定的
09-06集体土地征用的程序的规定是:发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定一书四方案并上报审批;征用土地公告;征地补偿登记;拟定补偿安置方案并公告;根据群众意见修改相关方案并公告;落实征地补...
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货币补偿基准价是怎样的
09-06货币补偿基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价。政府应当优先给予住房保障,进行货币补偿的应支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的补偿。引用法规:《国有土地上房屋征收与...
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拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗
09-06拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产,有遗嘱的按其遗嘱办理,进行遗赠的按其遗赠要求办理;没有遗嘱的由其法定继承人予以继承,采取房屋产权调换的,则由被继承人作为被拆迁人取得产权...
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承租人违反相邻义务构成违约么
09-06承租人违反相邻义务同时违反租赁合同约定的构成违约。租赁双方应当按照约定全面履行自己的义务,租赁合同有约定的从其约定,依法承担违约责任,没有约定的一般不属于违约。引用法规:《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权...
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住宅土地使用权如何续期
09-06住宅土地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年,土地上的房屋所有权是永久的,不存在到期问题。引用法规:《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权...
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村里征地做路如何补偿
09-06村里征地做路补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、...
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拆迁征地补偿标准是什么
09-06拆迁征地补偿标准是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补...
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出让土地使用权最低年限是多久
09-06出让土地使用权最低年限是40年,即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
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商品房预售合同是否要书面的
08-07商品房预售合同要书面的,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。引用法规:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房...
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购房者是否能提前归还按揭款
09-06购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款,并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。引用法规:《贷款通则》第三十二条借款...
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农民不签字征地违法么
09-06农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序,根据群众意见修改相关方案并公告,以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案,但不须经每家每户签字同意,达到集体人口的绝大多数...
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退房时购房定金是否可以退
09-06因买方无故毁约退房时购房定金不可以退,因卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退。引用法规:《民法典》第五百八十六条当事...
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土地使用权为划拨的可以出卖吗
09-06土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使...
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承租人必然拥有优先购买权吗
09-06承租人在同等条件下拥有优先购买权,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利,又称先...
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房屋产权变更需要交纳哪些税呢
09-06房屋产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并到房屋权属登记中心办理的过户变更的手续。引用法规:《个人所得...
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期房抵押拥的效力是什么
09-06期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提,只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权,期房的房产证尚未落实,不能办理抵押登记。引用法规:《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押...
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基地退出的补偿标准是怎样的
09-06基地退出的补偿标准是按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积进行补偿,同时给予宅基地使用权人一次性经济补贴,宅基地使用权人也可以选择政府提供的保障性住房。引用法规:《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的,农村...
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购房者在什么情形能要求退房
09-06购房者在下列情形能要求退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规...
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国有土地征收的补偿有什么
09-06国有土地征收的补偿有对被征收的土地的经济损失支付补偿;对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付补偿;对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损向该所在人支付补偿;对被征地单位安...
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租房合同没签能退房么
09-06租房合同没签能退房,但形成事实租赁关系的退房时需要承担一定的经济赔偿。租房时未签订租赁合同无法确定租赁期限的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。引用法规:《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十...
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买二手房定金合同不见了如何处理
09-06买二手房定金合同不见了应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章,或者双方重新签订进行补签。通过中介签订的定金合同,中介方的定金合同应已留存,可以直接联系中介方进行复印。引用法规:《民法典》第五百八十六...
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拆房补偿包括什么
09-06拆房补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征...
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开发商征地有临时土地使用证吗
09-06开发商征地临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属,与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。引用法规:《土地管理法...