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房产纠纷可以强制执行吗
09-06房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务,人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产,进行强制执行。引用法规:《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律...
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国家土地使用标准的规定有哪些
09-06国家土地使用标准的规定有:使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。引用法规:《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制...
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农民不签字征地违法么
09-06农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序,根据群众意见修改相关方案并公告,以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案,但不须经每家每户签字同意,达到集体人口的绝大多数...
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农村征地补偿纠纷如何处理
09-06农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理;协调双方未达成合意的,则进一步由批准征用土地的人民政府裁决;对裁决不服的,可依法向人民法院提起诉讼。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...
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商品房现售应符合的条件有哪些
09-06商品房现售应符合的条件有:1、房地产开发商应当持有一照五证;2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、房屋竣工验收合格;4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。引用法规:《商品房销售管理办法》第...
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国企拆迁补偿费用有什么
09-06国企拆迁补偿费用有:基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补...
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购房者在什么情形能要求退房
09-06购房者在下列情形能要求退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规...
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业主拖欠物业费怎么解决
09-06业主拖欠物业费物业公司应先行与业主进行协商催告,经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。引用法规:《物业管理条例》第四十一条业主应...
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对征地安置补偿不满意如何处理
09-06对征地安置补偿不满意被征收人可以暂时拒绝办理征地手续申请行政复议,直到补偿达成合意后签订征地协议;经当事人申请,也可以交由土地征收部门裁决;裁决后被征收人仍不满意的,可以向法院提起行政诉讼。引用法规:《国有土地上...
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土地使用权年限规定有什么
09-06土地使用权年限规定的要求有:住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规:《城镇国有土地使用权出...
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交钱后遇卖家拒绝办过户怎么处理
09-06交钱后遇卖家拒绝办过户买受人可以要求卖家返还已支付的房款及利息,解除房屋买卖合同,承担违约责任,同时支付违约金、赔偿金等;买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行该合同。引用法...
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国有土地上房屋征收标准是怎样的
09-06国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿,或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人也可以选择二者结合补偿。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...
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土地使用权证房改房如何办理
09-06房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请,由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后,报国土资源局登记发证。引用法规:《土地管理法实施条例》...
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土地使用权从什么时候开始计算
09-06土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
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拆迁对正在营业的商铺如何赔偿
09-06拆迁对正在营业的商铺的赔偿包括替代土地的价差损失;经营损失,停业停产损失;地上物,即房屋、设备等固定资产的损失;搬迁费用;解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...
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房子不能过户的原因有哪些
09-06房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。法律依据:《不动...
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拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗
09-06拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产,有遗嘱的按其遗嘱办理,进行遗赠的按其遗赠要求办理;没有遗嘱的由其法定继承人予以继承,采取房屋产权调换的,则由被继承人作为被拆迁人取得产权...
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私自在楼顶建房是否违法
09-06私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报,规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道,凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。引用法规:《土地管理法》第...
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售房广告与实际不符是否能退房
09-06售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视...
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离婚时公租房承租权怎么分配
09-06离婚时公租房承租权的分配如下:1、一方在婚前取得了公房承租权,离婚对承租权仍归一方享有,另一方无权分割;2、双方在婚前各自取得了公房承租权,婚后合并调换房屋的,承租权归双方享有,离婚时双方都有权分割;3、一方或者双方在...
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在我国不交物业费诉讼期限有多久
09-06在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同,物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算,物业费诉讼应在诉讼时效内提出,否则对方可以进行诉讼时效...
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住宅土地使用权如何续期
09-06住宅土地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年,土地上的房屋所有权是永久的,不存在到期问题。引用法规:《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权...
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租房合同没签能退房么
09-06租房合同没签能退房,但形成事实租赁关系的退房时需要承担一定的经济赔偿。租房时未签订租赁合同无法确定租赁期限的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。引用法规:《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十...
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土地使用证一般多长时间到期
09-06住宅用地的土地使用证一般70年到期;商业、旅游、娱乐用地的土地使用证一般40年到期;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的土地使用证一般50年到期。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让暂...
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承租人优先购买权被侵犯如何处理
09-06承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的,构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价...