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商铺土地使用权20年什么意思
03-28商铺土地使用权20年即表示20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做...
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商铺消防改造如何到消防部门备案
09-12商铺消防改造备案，如果建筑面积超过300平米及以上的需要到公安消防大队审核备案和办理最终开业检查合格证的，300平米以内的需要到当地派出所办理登记备案和开业检查合格证的。所有的商铺在营业前都需要进行消防报批，主要...
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商铺出售和转售的区别是什么
10-311、商铺出售和转售的区别在于概念不同。2、商铺出售是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该商铺占用的土地使用权转移给购房者。3、而商铺转售是除了商铺买卖之外，还有商铺赠与和商...
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商铺合同签订注意事项有哪些
07-03商铺合同签订的注意事项有：1、商铺租赁必须要签署书面协议，即《商铺租赁合同法》，双方签字盖章，租赁合同是往后双方确定权利和义务，解决纠纷的重要凭证；2、双方可以商定合理的押金，首要用于抵充承担人应该承担但是未缴付的费...
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合伙买商铺如何规避风险
10-231、购房前需公证协议：无论双方是亲人、或是朋友关系，在合伙买商铺之前，都有必要约定好相关的购买事项，有必要签订协议，将协议进行公证，这样可以更好的保证双方的合法权益，日后在发生纠纷时也能依照约定来处理，能避免不必要的...
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上海商铺房产税商业房要交吗
12-21上海商铺房产税商业房要交，说明如下：目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。相关说明：...
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租商铺产生的税费谁交
04-09租商铺产生的税费缴费说明如下：租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行...
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商铺产权到期后怎么办
01-22一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，40年后再交契税等一些税收，那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话，那么国家会补偿你的商铺建筑，不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准，补偿多少，按...
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商铺房产税每年都要交吗
10-301、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中内容的相关规定，商业房产税是确实需要每年都交的。2、产权人需要在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。3、其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原...
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返租商铺签订合同后可以转让吗
05-10需要经过商铺所有权人的同意才可以转让。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的...
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商铺房产税如何征收标准
07-22从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10％到30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率...
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商铺如何拒交物业费
01-18商铺是不可以拒交物业费的，但是如果你能有证据证明物业公司至今未向你收取物业费用，你可以提出主张反诉物业公司不收，且不催缴费用表示其放这笔费用，且过了时效期，不能起诉你。因为前期的物业管理是由开发商和物业公司签署...
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苹果地图怎么添加商铺位置
09-04演示机型：Iphone12系统版本：iOS14.41、打开苹果地图APP，点击右上方的i图标。2、在地图设置界面点击添加缺失地点。3、进入添加缺失地点界面，点击商户或地标。4、填写商铺的信息及位置，点击提交即可。苹果手机使用小技巧：1、...
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商铺交易税一般是多少
05-24一、买家支付的税费买家契税为成交价的3％。另外还有，交易手续费5元/平米，印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。二、卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%。2...
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商铺租金每年递增多少
04-09一般好的商铺，行业内都有递增的作法，常见的是5%-8%每年递增。为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高。递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。以5年租期的租...
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商铺面积包括公用楼梯的面积吗
01-14商铺面积是包括公用楼梯的面积的，根据相关规定，商铺应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、公用楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理...
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商铺拆迁怎么赔偿
04-02商铺拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价...
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商铺和楼房是同一个预售许可证吗
01-09商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和...
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商铺拆了商户怎么赔偿
05-24一般情况下商铺拆迁时，商户是有补偿的。商户如果在合同期内经营，有合法营业执照，可以主张停产停业损失、搬迁费、装修费等补偿，具体要根据租赁合同相关约定、实际损失情况以及地方政府制定的相关政策而定。...
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商铺公摊面积的计算方法是怎样的
07-12商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。【法律依据】《商品房销售...
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认筹的商铺可以买吗
06-18认筹的商铺能不能买，要考虑以下几种情况：1、开盘时间的不确定性。一般开发商组织认筹活动时还未取得商品房预售许可证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果购房者不能判断这一点，最好还是把...
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疫情期间商铺可以提前退租吗
06-14根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，就可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的...
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商铺延期交房违约金怎么赔偿
02-10延期交房的违约金赔偿应当相当于因违约所造成的损失。具体违约金数额按双方在合同中约定的违约金数额和赔偿方式进行赔偿。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。【法律...
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商铺抵押贷款如何办理
11-241、在申请办理贷款前准备好申报材料。2、提前准备完原材料后，就可以到银行或贷款公司填好贷款申请表格和授权证书及其合同书了。银行或贷款公司大约会花销几日時间，细心审批提前准备的原材料是不是真正，也有个人征信。3...
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拼多多商铺如何更新经营类目
02-26拼多多是一个电商的购买平台，主要是可以和朋友之间一起拼团的平台，玩法有趣，这个平台的操作和玩法多样，现在分享拼多多商铺如何更新经营范围。方法/步骤1在百度上搜索“拼多多商家后台”2找到其官网进入，登录自己的拼多多...