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团购期房如何转让
04-07团购期房转让说明如下：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，而团购期房通常指缴纳一定金额...
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按揭期房能贷款吗
05-18按揭期房不可以抵押贷款。分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记，需要先还清贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证...
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公租房期间买期房有影响吗
03-03根据规定：“承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房”，购买期房房管局是会有购房记录的，也就是说一旦购买了期房，可能就会失去...
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已经购买的期房能退吗
08-31购买的期房在特定情况下是可以退房的：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;2、开发商未取得相应的批准、证件;3、按揭未获批准;4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;5、面积误差;6、质量瑕疵;7、拆迁补偿安置房屋。【法...
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买期房一般什么时候备案
03-15期房买卖通常购房者和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示，应该在一个月内足够完成。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询...
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购买的期房能开出无房证明吗
03-27购买的期房是否能开出无房证明说明如下；购买的期房如果没有办房产证，但是网签了购房合同，那么在房管局就会显示其名下有房，是不能开无房证明的。如果没有进行网签，是可以开无房证明的。相关说明：办理无房证明需要的手续：1、...
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贷款未还完的期房可以卖吗
09-02贷款未还完的期房可以卖，按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房...
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买期房哪些细节不能忽略
12-081、开发商五证是否齐全。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、注意交房条件和时间。3、注意合同文本是否规范。4、注意违约责任的约定。【法律依据】《...
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期房可以提前办房产证吗
08-17期房可以提前办房产证吗，说明如下：1、期房不可以提前办房产证，要在房屋交付后办理。2、国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋...
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现房和期房的区别是什么
11-241、现房是即买就可以入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证。2、那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子...
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期房有贷款如何交易
01-10期房有贷款如何交易，说明如下：期房有贷款，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自交易已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。相关说明：1、只要房款已...
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期房开盘要交首付吗
08-29交首付一般都是在开发商取得了五证以后开始正式销售时候进行的，一般是开盘之后就开始交首付，补齐贷款资料，送去银行审批，一般是等1到2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始进行，还月供也就是开始还贷款，按揭贷款...
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期房是交房开始还贷吗
12-031、不是的。2、因为很多人购买期房的时候，房子还没有建设好，而这时候根本就谈不上去交房，也谈不上去办理贷款的手续。3、一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你...
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卖方再次转让期房怎么办
07-08目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是：在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖...
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贷款买期房需要查五证吗
05-26贷款买期房需要查五证。不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷...
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期房没有网签可以退吗
12-031、如果期房没有进行网签是可以退的。2、但是要在双方自愿的情况下，还需要根据合同支付一定违约金，比如说和开发商协商达到一致就可以将合同解除。3、如果是买方先违约，一般来情况下是不退的，所以在购房前一定要看好合同...
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购买的期房想要退房怎么办
01-20法定退房条件如下：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以...
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期房和现房的首付区别是什么
11-12期房和现房的首付是没有区别的。只不过是缴纳的方式是不一样的。现房交首付后，便可以去签订合同办理贷款买房，而期房交首付后是需要等楼房建造好了之后才可以。但是这两种当时都是要签订合同的，这样也有保障，到时候出现问...
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商品期房如何缴纳款项
12-24商品期房不需要一次性交付全款，一般分为三个阶段：1、首付要在全款的30%左右。一般期房签订合同后，需要先提交定金，大概在7天内，带上相关证件，交付首付，同时签订《商品房买卖合同》。然后，凭首付款发票，购房合同以及其他材料到...
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按揭的期房如何买卖
03-231、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地...
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组合贷能用期房作抵押吗
12-18组合贷能用期房作抵押。具体流程如下：1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金...
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期房全款房产证什么时候领
07-07根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第18条，由于出卖人的原因，受买人在期限届满未能取得房屋权属证书的，当是人有特殊约定之外，出卖人应该承担违约责任。在商品房买卖合同约定的办...
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期房什么时候开始还贷
09-01一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款...
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五证不全的期房交了首付怎么退
03-25五证不全的期房交了首付可以和出卖人协商退回首付，如果协商不成可以通过诉讼的方式要求赔偿损失，退回首付。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产...
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期房为什么说交房才给我发票
08-11因为现在买的房子是属于预售，面积各方面要以交房时的三书一表为主的，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者...