-
购买商品房可以抵扣增值税吗
02-27购买商品房可以抵扣增值税。《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》对其有相应的规定，根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁...
-
商品房预售合同编号在哪里
01-17商品房预售合同编号在合同第一页的右上角，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。要注意...
-
商品房和经济适用房的区别有哪些
12-061、概念不同。经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭，购买这类房可以享受税费减免的优惠政策，在中低收入家庭的经济承受范围内，是一种保障性住房。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时按市场规律进行。2...
-
购买第一套商品房首付比例是多少
07-291、一般第一套房首付比例均为30％，首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米以下的普通住房（90...
-
买的商品房是永久的吗
02-20商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权：是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。土地使用权：根据规定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建...
-
怎样区分商品房买卖预约本约合同
04-05在审理商品房买卖合同纠纷中，区分当事人订立的协议时商品房买卖的预约合同还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，关键在于区分合同是否还存在法律...
-
商品房买卖中怎么认定欺诈
03-21商品房买卖欺诈的认定如下：（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚...
-
权属商品房和住宅有什么区别
02-26权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房和...
-
约定商品房定金有什么作用
04-221、它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。2、认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由...
-
商品房买卖合同主要内容包括哪些
06-16根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售...
-
商品房和普通住宅有什么区别
06-12商品房和普通住宅土地类型不同，商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。商业用...
-
购买自住的商品房要交房产税吗
04-06购买自住的商品房一般是不需要缴纳房产税的，如果是仅有的一套自住住房的话。如果房产用于出租或生产经营，要交房产税。房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区...
-
商品房预售合同无效怎么办
05-14开发商应当退还买方支付的价款，而且因开发商的过错导致合同无效的，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。【法律依据】《合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应...
-
公寓和商品房的区别在哪里
04-11公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条...
-
经转商的房子和商品房有区别吗
08-14经转商的房子和商品房有区别，经转商指的是拥有经济适用du房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房，由卧、厨...
-
商品房需要交纳房产税吗
01-07买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。一、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区...
-
商品房预告登记是什么意思
03-25预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与...
-
商品房预售所需条件
08-29根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%...
-
怎么区分商品房和公寓
02-27商品房和公寓的区别如下：1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。2、商品房水电费按照民用...
-
已购公房交易以后是商品房吗
05-04已购公房交易之后是不会变成商品房的，虽然已购公房交易后会拿到的房本是房商品房的产权证，但是产权性质是不一样的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的产权证都是一样的，只是在查资料的时候，房屋性质一栏里面是不一样的，所以...
-
商品房是什么产权
04-11商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限...
-
商品房交房要具备哪些条件
11-121、需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2、具有房屋交...
-
租商品房有税吗
05-09房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。（1）营业税：月租金收入×3%/2，（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市...
-
二手商品房过户费怎么算
01-07二手商品房过户要交以下几种税费：1、契税根据房屋的面积来进行缴纳的，面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。2、增值税及附加...
-
紫金城市花园是商品房吗
02-06紫金城市花园是商品房，紫金城市花园是由江阴新锦南房地产于2003年建成的商品房小区，位于南闸街道紫金路南侧、白玉路西侧。小区规模比较大，物业形态比较多，由低层住宅、多层、小高层、高层和沿街商铺组成。小区内拥有大型...