商业办公用地和住宅区别是：
1、使用年限。商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限较高为70年，商业办公用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、按揭方式。不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成按揭，最长贷款年限10年。
3、日常生活成本。如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4、设计标准。设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。